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      這一省會城市發布樓市大消息:二套房首付比例降至40%!

      來源:e公司 2022-06-16 09:30:11
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      (原標題:剛剛!這一省會城市發布樓市大消息:二套房首付比例降至40%!)

      “促進二套房首付比例降至40%。”

      在全國多地密集推出房地產救市政策之時,中部大省河南關于樓市的利好消息也頻頻發出。

      6月15日,鄭州市人民政府印發《鄭州市穩經濟促增長政策措施》(下稱《措施》),推出做好疫情防控、紓解企業困難、保持供應鏈穩定等多方面舉措之時,也進一步明確了降低二套房首付比例的信號。

      鄭州二套房首付比例將降至40%

      “直接提出將二套房首付比例降到40%,無疑是降低二套房購房起步門檻了。”談及鄭州樓市最新消息,市民王女士對證券時報·e公司記者表示,按照早前的政策,鄭州在限購區域內,家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房,或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄,再次購買普通住房,均是按照60%的首付比例執行。

      6月15日,鄭州市人民政府官網發布的《措施》引發市場關注。

      在促進房地產業平穩健康發展方面,鄭州市提出落實《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》精神,充分利用央行持續指導金融機構滿足房地產市場合理融資需求、鼓勵優質房企發行并購貸款等機遇,提高在建房地產開發投資項目復工復產率和開發建設進度。

      其中明確,推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標準,促進二套房首付比例降至40%。

      此外,《措施》還提出實施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業,可按照規定申請緩繳住房公積金,到期后進行補繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不納入征信記錄。

      鄭州市還提出將提高住房公積金提取額度,租賃保障性住房按實際租賃費用提取,租賃其他住房的,家庭月提取額由2000元提高至3000元。

      同時,開展全市商品房促銷月活動,充分利用大學生畢業季、人才購房補貼擴面的有利時機,積極引導和鼓勵房地產開發企業根據市場情況進行購房優惠,進一步激活市場潛力,提振市場信心,促進該市房地產業良性循環和健康發展。

      證券時報·e公司記者關注到,此番《措施》中提及的“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”在2022年3月1日,鄭州市人民政府網站發布的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》中,也有相同表述。

      “這個政策等于明確取消了‘認房又認貸’的限制政策,只要結清首套房貸款,二套房就可以按照首套房30%的首付比例購買,也相當于變相降低了購房的首付比例。不過今天這個政策,等于表明如果首套房未還清,二套房首付比例由最低60%降低為40%,更加直觀。”王女士稱。

      河南推系列政策穩定地產市場

      40%的首付比例并不是“底”。近段時間來,全國多地發布樓市刺激新政,部分地區二套房首付比例已低至三成。

      中指研究院數據顯示,今年截至5月23日,全國已有近40城調整優化商貸政策。而4月以來,包括江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州、江西上饒等地也均調整了商貸首付比例。

      “穩經濟促增長政策措施對樓市的聚焦集中在改善型二套房政策上有其必然性,也是該政策可預見的時效性和實效性的著力點,對于穩經濟促增長具有積極意義。”談及此番鄭州提出二套房首付比例下調的意義,北京師范大學政府管理研究院副院長兼產業經濟研究中心主任、河南省商業經濟學會會長宋向清對證券時報·e公司記者表示,這項政策是在疫情防控和樓市持續低迷的背景下出臺的,初衷在于保障改善性住房需求者的二套房家庭需要,通過促進商品房市場積極穩健推進,來推動經濟穩定增長,可持續增長。

      他認為,從政策出臺的時機看,正值大學生畢業季和復工復產復市季,屬于住房需求釋放期,比較能夠吸引消費者注意,進而可以有效激活商品房市場,因此這項政策非常具有市場看點,也比較具有人性化。通過減少首付比例,一方面可以減輕購房者的貸款壓力,另一方面可以將潛在購房者的購買行為前置,對刺激消費拉動內需,和推動房地產行業發展具有積極意義。

      在鄭州市提出二套房首付比例下調之前,6月8日印發的《河南省貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》(下稱《方案》)中提到,支持各地從當地實際出發,“一城一策”研究出臺促進房地產業良性循環和健康發展的政策措施。

      其中,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

      這也就意味著,在河南非限購城市,個人首套房首付款最低可降至兩成。

      事實上自今年3月份率先推出系列地產“救市”政策后,河南地區樓市暖風頻吹。從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面促進房地產業回溫。

      據貝殼研究院鄭州分院數據,截止至2022年4月,鄭州市二手放款時效已下降至2.4天,信貸端寬松政策持續發力,業主能夠能快速拿到款項,進一步刺激改善型置業需求。

      2022年5月,鄭州市二手主流首套房貸利率為4.9%,二套房利率為5.2%,均較上月持平。信貸環境寬松和需求端的支持政策有利于降低購房成本,對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

      除刺激市場購房積極性外,上述《方案》中還推出了對地產企業的支撐舉措。

      包括鼓勵金融機構對建筑施工企業給予必要流動資金貸款支持,不盲目“一刀切”抽貸、壓貸、斷貸,不得強行劃轉重點監管資金;在風險可控前提下,根據房地產項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用的條件等因素,按套分攤商品房預售重點監管資金額度,超出額度部分作為一般監管資金由房地產企業使用,允許通過銀行保函、商業保險、國有擔保公司擔保函替代,在確保項目竣工交付所需資金的前提下合理釋放房地產企業資金流動性等。

      6月1日,河南本土地產企業建業集團旗下港股上市公司建業地產(0832.HK)公告,擬引入國資股東同晟置業,后者是河南省鐵路建設投資集團100%持股企業,實際控制人為河南省人民政府。

      建業集團彼時曾對證券時報·e公司記者表示,此舉將有助于穩定河南房地產市場、穩定河南經濟大盤,是省委省政府堅定市場信心、決心的重要舉措。這一合作,體現了國有企業在穩經濟、穩大盤方面的擔當,體現了省委省政府對民營經濟穩定發展的高度重視。

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